Het is de vraag waar bijna elke doorstromer een paar slapeloze nachten van heeft. Verkoop je eerst je huidige huis en loop je het risico dat je tijdelijk nergens kunt wonen? Of koop je eerst en hoop je dat je oude woning snel genoeg weggaat? In Groningen speelt die afweging net wat anders dan in de rest van het land, omdat de markt in de stad en in de dorpen eromheen sterk van elkaar verschilt. 

Twee markten in één provincie 

In de stad Groningen is de vraag naar woningen groot. Studenten, starters en mensen die voor werk naar de stad komen, zoeken allemaal in hetzelfde segment, en goede appartementen en rijtjeshuizen zijn vaak binnen een paar weken verkocht. Buiten de stad ligt het tempo lager. Een vrijstaande woning in een dorp in Noordoost-Groningen kan langer te koop staan, zeker als er vragen zijn over aardbevingsschade of versterking. 

Dat verschil bepaalt voor een groot deel welke volgorde verstandig is. Woon je nu in de stad en wil je naar buiten, dan verkoop je waarschijnlijk sneller dan je koopt. Ga je juist van een dorp naar de stad, dan is het andersom en zit je eerder met een huis dat wat langer op een koper wacht. 

Als je eerst koopt 

Eerst kopen geeft rust, omdat je zeker weet waar je naartoe gaat. Het risico is dubbele woonlasten. Voordat je die stap zet, is het verstandig een paar dingen op een rij te hebben. 

• Wat de bank je kan lenen met een overbruggingskrediet 

• Hoe lang je dubbele lasten kunt dragen als de verkoop tegenvalt 

• Een realistische vraagprijs voor je huidige woning, op basis van recente verkopen in de buurt 

• De bouwkundige staat van het huis dat je wilt kopen 

Vooral in de provincie loont dat laatste punt. Laat bij een woning in het aardbevingsgebied niet alleen de gebruikelijke bouwkundige keuring doen, maar vraag ook na of er schademeldingen bij het Instituut Mijnbouwschade Groningen zijn gedaan en of het huis in een versterkingsprogramma zit. Een makelaar die de regio kent, weet waar je die informatie vindt. Op zoek naar een betrouwbare aankoopmakelaar in Groningen? Van Santen de Hoog helpt je graag. 

Als je eerst verkoopt 

Eerst verkopen geeft financiële duidelijkheid. Je weet wat je overhoudt en kunt daarmee gericht zoeken. Het nadeel is dat je onder tijdsdruk komt te staan als de overdracht nadert en je nog niets hebt gevonden. Een manier om dat op te vangen, is een langere opleveringstermijn afspreken met de koper, of een periode van tijdelijk huren voor lief nemen. 

Bij Van Santen de Hoog zien ze dat verkopers in de stad vaak verrast zijn door hoe snel het gaat. Een huis dat op vrijdag online komt, kan na het eerste weekend al meerdere biedingen hebben. Dat is prettig voor de opbrengst, maar het betekent ook dat je goed voorbereid moet zijn voordat de verkoop start, met de papieren op orde en een plan voor waar je daarna gaat wonen. 

Een goede voorbereiding begint bij de presentatie van je woning en een vraagprijs die past bij de markt. Wil je weten hoe dat traject verloopt, dan is dit een goed startpunt. Huis verkopen in Groningen met hulp van makelaar Van Santen de Hoog. 

De volgorde die bij jou past 

Er is geen volgorde die altijd beter is. Het hangt af van waar je woont, waar je naartoe wilt en hoeveel risico je financieel en emotioneel aankunt. Zet de scenario’s voor jezelf op papier, reken ze door met je hypotheekadviseur en neem de verschillen tussen stad en ommeland mee. Dan maak je een keuze die je niet halverwege hoeft terug te draaien.