Het is lange tijd zo geweest dat een hypotheek voor ZZP bedrijven bij voorbaat werd afgewezen. Banken vonden het risico van een hypotheek voor ZZP veel te groot. Het succes van de onderneming hangt immers af van de gezondheid en het doorzettingsvermogen van de ondernemer en dat is gekoppeld aan de aflossing van een hypotheek. Tegenwoordig kun je als eenmansbedrijf wel een huis kopen, want de regels voor het verstrekken van een hypotheek voor ZZP zijn een stuk soepeler geworden. Het is echter nog steeds niet gemakkelijk om een hypotheek te krijgen. Je financiële situatie wordt volledig onder de loep genomen.

Drie jaar bedrijfsactiviteit is niet meer vereist

Dat het wat gemakkelijker is geworden om een hypotheek voor ZZP te krijgen heeft te maken met het afschaffen van de regel dat je bedrijf minstens drie jaar moet bestaan. Het is wel afhankelijk van de hypotheekaanbieder of je dan een hypotheek voor ZZP kunt krijgen. Bij de ene aanbieder ben je bij voorbaat kansloos, maar anderen komen soms met verrassende oplossingen. Je kunt soms nog meer lenen dan je vooraf had verwacht. Het is wel verplicht om een bedrijfs prognose en een inkomensverklaring te laten opstellen bij de accountant. Ook is het verstandig om je bij te laten staan door een hypotheekadviseur.

Criteria voor een hypotheek voor ZZP

Wees er op voorbereid dat je als ZZP’er heel veel gegevens moet aanleveren als je een hypotheek voor ZZP wilt aanvragen. Je moet in elk geval de jaarcijfers van de afgelopen drie jaar kunnen laten zien. Ook wordt gekeken naar de verwachte bedrijfsresultaten voor de toekomst. Veel banken willen daarnaast alle andere informatie over je financiële situatie ter beschikking hebben, en soms ook van je partner. Dat is nodig omdat ze willen kunnen bepalen voor hoeveel geld ze een hypotheek voor ZZP kunnen verstrekken, en of je nu en in de toekomst in staat bent om de hypotheeklasten te betalen.

Geen drie jaren actief als ZZP’er

Als je je bedrijf nog geen drie jaren bestaat is het ook mogelijk om een hypotheek voor ZZP te krijgen. In dat geval hangt het wel af van de hypotheekverstrekker of dat een kans van slagen heeft. De inkomensverklaring en de prognoses voor de toekomst speelt in deze gevallen een nog belangrijker rol voor het verkrijgen van een hypotheek voor ZZP. Op zich is dat een positieve ontwikkeling ten opzichte van een aantal jaren geleden. Toen was het volstrekt onmogelijk om als ZZP er een huis te kopen.

Op de website van Finaforte lees je meer over hypotheken voor ZZP.